Raportul 2026 evidențiază impactul celor 6 trilioane USD rezultate din transferul de avere între generații, creșterea accelerată a activității cumpărătorilor străini în SUA și majorarea pragului de preț pentru locuințele de lux

Romania Sotheby’s International Realty a lansat raportul Luxury Outlook® 2026, care analizează evoluția piețelor globale imobiliare de lux, precum și politicile economice și factorii cu cel mai mare impact asupra acestora. Ediția oferă o perspectivă detaliată asupra tendințelor și schimbărilor care modelează acest segment. După ce a depășit performanța pieței imobiliare tradiționale atât din punct de vedere al volumului vânzărilor, cât și al valorii în 2025, piața rezidențială de lux este așteptată să își continue traiectoria ascendentă și în 2026.

„Accesul la analize globale precum Luxury Outlook 2026 ne permite să înțelegem în profunzime cum se repoziționează piața imobiliară de lux la nivel internațional și să raportăm corect aceste tendințe la realitatea din România. Vedem tot mai clar cum clienții români își diversifică portofoliile imobiliare și investesc în piețe externe, în timp ce România devine, la rândul ei, o destinație de interes pentru cumpărători internaționali care caută proprietăți cu valoare pe termen lung”, a declarat Monica Barbu, CEO Romania Sotheby’s International Realty.

Printre concluziile-cheie se numără impactul celor 6 trilioane USD rezultați din transferul de avere între generații, prin moșteniri, un fenomen care devine un motor major al cererii pentru proprietăți de lux. Raportul evidențiază, de asemenea, o creștere de 44% a activității cumpărătorilor străini în Statele Unite, precum și majorarea pragului de preț pentru o locuință de lux în SUA, unde așteptările la nivel național pornesc de la aproximativ 1,3 milioane USD, un nivel mai ridicat decât în multe alte țări.

Raportul evidențiază un tipar care seamănă cu industrii precum bankingul sau aviația: creșterea pieței imobiliare se concentrează tot mai mult în segmentul premium.

Impactul transferului de avere între generații

Generarea de avere provine dintr-o varietate de surse, inclusiv succesul în afaceri, câștigurile din investiții și, tot mai mult, din moșteniri. Transferurile de avere între generații vor continua să alimenteze cererea pentru imobiliare de lux, pe baza fluxurilor din 2025 care au atins un estimat de 6 trilioane de dolari în țările bogate, echivalentul a 10% din PIB-ul global, potrivit cercetărilor publicate în iunie 2025 de The Economist. De exemplu, în Italia, moștenirile reprezintă echivalentul a 20% din PIB-ul țării. Acest transfer al averii între generații, pe care un raport din februarie 2025 al publicației The Economist o numește „inheritocracy”, creează o clasă emergentă de persoane cu avere netă foarte mare (HNWI) care influențează piețele imobiliare globale.

Stocul locativ își revine

Oferta de locuințe în SUA începe să crească din nou, conform datelor publicate în septembrie 2025 de Biroul de Recensământ al SUA, cu 124.000 de case noi așteptându-și cumpărătorii – cel mai mare număr din ultimii 16 ani, conform unui raport din octombrie 2025 al Scripps News. Totodată, nivelul fondului de locuințe nou construite a revenit la valorile de dinainte de pandemie, contribuind la o piață mai sănătoasă și mai echilibrată. În SUA, oferta de locuințe cu prețuri de peste 1 milion USD este la cel mai ridicat nivel din 2020.

Criptomonede și noi forme de lichiditate

Criptomonedele nu mai sunt doar o zonă de nișă: ele încep să influențeze modul în care unii cumpărători își finanțează sau realizează achizițiile. Folosirea Bitcoin ca garanție sau convertirea câștigurilor în cash pentru achiziții poate extinde structura cererii, cu precizarea evidentă a riscului de volatilitate. Criptomonedele influențează din ce în ce mai mult achizițiile de proprietăți de lux, în special în piețe precum Dubai, New York și California. Schimbările de reglementare ar putea permite ca activele cripto să fie luate în calcul la calificarea pentru credite ipotecare.

Stilul de viață dictează alegerea

60% dintre agenții afiliați raportează că factorii de stil de viață și integrarea facilităților de wellness, precum și comunitățile de schi sau golf, sunt mai importante ca niciodată în deciziile cumpărătorilor.

Investițiile în imobiliare de lux: Ce caută cumpărătorul internațional astăzi?

Cererea transfrontalieră este semnificativă. Raportul arată că majoritatea consultanților imobiliari la nivel global au vândut către cumpărători internaționali, iar motivația nu mai este doar „investiția”, ci construirea unui portofoliu rezidențial: locuințe principale, reședințe secundare și active legate de generarea de venit sau conservarea capitalului. Activitatea cumpărătorilor străini în SUA a înregistrat o creștere de 44%, cu Florida, California, Texas și New York drept principale destinații.

Viața privată

81% dintre consultanții afiliați indică securitatea drept o preocupare majoră; facilități precum accesul securizat, sistemele CCTV, sursele alternative de energie și chiar camerele de panică devin tot mai frecvente. Cheltuielile mondiale pentru securitatea „inteligentă” a locuințelor sunt estimate să atingă 39 de miliarde de dolari până în 2029, potrivit unui raport din iulie 2025 al firmei de cercetare de piață Statista, numărul gospodăriilor care au instalată o formă de securitate „inteligentă” atingând un estimat de 1,1 miliarde până în 2029.

Locuire multigenerațională

Raportul prezintă creșterea cererii pentru locuințe care pot găzdui mai multe generații, pe fondul planificării succesorale și al schimbărilor de stil de viață. Cu aproximativ 84 de trilioane de dolari care se estimează că vor fi transferați între generații în SUA în următorii 20 de ani, oamenii își doresc ca acest transfer să fie real și durabil. O casă poate face asta. Spre deosebire de afaceri sau acțiuni, o locuință poartă povești. Ea poate deveni un loc unde nunți, sărbători și tradiții mențin vie moștenirea. (Rodd Macklin, Pennington Partners & Co., LLC.)

Cum pot influența Jocurile Olimpice segmentul de real estate?

Marile competiții sportive internaționale (precum Cupa Mondială FIFA 2026 sau Jocurile Olimpice de la Los Angeles 2028) pot stimula valorile proprietăților din proximitatea orașelor-gazdă, deși câștigurile pe termen lung depind de planificarea urbană. Termenul de „efect olimpic” (Olympic effect) a fost folosit pentru prima dată în 2009 într-un articol publicat de National Bureau of Economic Research și referă la impulsul economic și la schimbările corespunzătoare pe piața imobiliară care pot însoți turneele sportive internaționale.

Conform Raportului Luxury Outlook 2026, tendința care va defini piața imobiliară este „avantajul primului venit” („first-mover advantage”). Raportul explică că, în cazul proiectelor și proprietăților foarte căutate, cei care ajustează prețul sau acționează rapid, înaintea celorlalți, au adesea capacitatea de a influența piața. Pentru vânzători, acest lucru înseamnă să fie realiști și preciși în stabilirea prețului. Pentru cumpărători, înseamnă să acționeze rapid atunci când apare o proprietate cu adevărat rară. Practic, cei care „fac primul pas” pot dicta ritmul și direcția pieței.

Concluzie: Atractivitatea segmentului rezidențial premium continuă să crească, pe măsură ce cererea pentru un stil de viață cu servicii de lux și costuri reduse de întreținere se extinde la nivel global.

Raportul Luxury Outlook 2026 se bazează pe perspectivele consultanților Sotheby’s International Realty din întreaga lume, specializați în tranzacții din segmentul de peste 10 milioane USD. Expertiza acestora este completată de date furnizate de lideri ai industriei, printre care JPMorgan Private Bank, PricewaterhouseCoopers, Cerulli Associates, Henley & Partners, UBS și National Association of Realtors (NAR).

***

Despre Romania Sotheby’s International Realty

Romania Sotheby’s International Realty este singura companie de consultanță imobiliară din România specializată în promovarea și tranzacționarea proprietăților istorice și artistice, parte a patrimoniului identitar românesc: palate, castele, conace și vile vechi de secole. Compania are o abordare 360 în tranzacționarea proprietăților, oferind servicii de evaluare, documentare, consultanță, promovare și beneficiind de know-how în resurse de finanțare, cadru legislativ, restaurare șamd.

Romania Sotheby’s International Realty operează atât la nivel național, având sediul central la București și o rețea de colaboratori în toată țară, cât și la nivel internațional, ca parte a rețelei Sotheby’s International Realty.

Pentru mai multe informații, vizitați site-ul http://www.sothebysrealty.com/romaniasir/rou și urmăriți-ne pe paginile oficiale de social media: Facebook, Instagram, Linkedin, TikTok.

Despre Sotheby’s International Realty

Sotheby’s International Realty a fost fondată în anul 1976 ca divizie imobiliară destinată clienților reputatei casei de licitații Sotheby’s. Astăzi, amprenta globală a companiei s-a extins la aproape 1.000 birouri situate în 81 de țări și teritorii din întreaga lume, din care 45 de birouri deținute direct de companie și amplasate în mari orașe și stațiuni. În februarie 2004, Realogy a intrat într-o alianță strategică pe termen lung cu Sotheby’s, operatorul casei de licitații. Acordul a prevăzut licențierea numelui Sotheby’s International Realty și dezvoltarea unui sistem de franciză, format dintr-o rețea de afiliați, în care fiecare birou este deținut și operat independent. Sotheby’s International Realty își sprijină afiliații și agenții cu un vast portofoliu de resurse operaționale, marketing, recrutare, educație și dezvoltare a afacerilor. De asemenea, companiile afiliate beneficiază de asocierea cu venerabila casă de licitații Sotheby’s, înființată în 1744. Pentru mai multe informații, vizitați www.sothebysrealty.com și https://www.sothebysrealty.com/romaniasir/rou.